Taux des crédits immobiliers : situation au 1er septembre 2026

Au 1er septembre 2026 : le taux moyen observé des crédits immobiliers pour juillet 2026 est de 3,30 % (Observatoire Crédit Logement / CSA) et le barème du taux d’usure en vigueur depuis le 1er juillet 2026 s’applique aux emprunts en cours. Les sources officielles sont listées à la fin.

L’essentiel en un coup d’œil

Repères datés. Taux moyen observé : 3,30 % (Observatoire Crédit Logement, juillet 2026). Taux d’usure : barème applicable du 1er juillet 2026. Les chiffres détaillés et les sources officielles suivent.

Quels chiffres officiels regarder

Trois indicateurs principaux sont utiles pour comprendre le marché.

Taux moyen observé : résumé statistique publié mensuellement par l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Taux moyen pratiqué : notion utilisée par certains acteurs commerciaux pour décrire les offres effectivement proposées à certains profils.

Taux d’usure (plafond du TAEG) : plafond légal qui limite le taux effectif global applicable aux prêts et qui est publié par la Banque de France pour chaque trimestre.

Sources à consulter régulièrement : Observatoire Crédit Logement / CSA et les séries MIR de la Banque de France. Les publications ont une périodicité mensuelle ou trimestrielle selon l’indicateur.

Taux des crédits immobiliers : situation au 1er septembre 2026

Où en est le marché aujourd’hui ?

Le taux moyen observable le plus récent communiqué par l’Observatoire Crédit Logement / CSA pour juillet 2026 est de 3,30 %. Les baromètres publiés par des courtiers et banques indiquent des fourchettes commerciales pour l’été 2026 et signalent une stabilité relative ou de faibles variations depuis le milieu de 2026.

Attention : une fourchette commerciale communiquée par un courtier n’est pas identique au taux moyen statistique. Les fourchettes commerciales reflètent des offres négociées sur des dossiers sélectionnés. Le taux moyen statistique agrège une large série de contrats et suit une méthodologie distincte.

Enfin, la Banque de France identifie des facteurs macroéconomiques déterminants pour l’évolution des taux : taux de marché, OAT 10 ans et politique monétaire de la BCE.

Le plafond légal : le taux d’usure (qu’est‑ce que ça change pour vous)

Les valeurs officielles du taux d’usure applicables du 1er juillet au 30 septembre 2026 sont : 4,07 % pour les prêts d’une durée <10 ans, 4,57 % pour 10 à <20 ans, 5,29 % pour ≥20 ans. Pour les prêts variables le plafond est de 5,28 % et pour le prêt‑relais de 6,39 %.

Le taux d’usure est publié trimestriellement par la Banque de France. Il sert de plafond légal au TAEG ; si le TAEG d’une offre dépasse ce plafond, le prêt ne peut pas être accordé au taux indiqué.

Cas pratique qualitatif : un dossier proche du plafond peut basculer si l’assurance ou des frais viennent augmenter le TAEG. Vérifier la composition du TAEG aide à comprendre pourquoi une offre donnée peut dépasser le plafond.

InfographieL’essentiel en chiffres

3,30%

Taux moyen des crédits immobiliers pour juillet 2026

4,07%

Taux d'usure du 1er juillet au 30 septembre 2026 qui limite le taux effectif global applicable

Chiffres tirés de ce dossier : leur source et leur date figurent dans le texte.

Pourquoi vous pouvez obtenir un taux différent

Plusieurs variables expliquent l’écart entre le taux moyen et le taux proposé sur votre dossier :

Durée : durées courtes ou longues influent sur le coût du crédit.

Apport : un apport réduit peut conduire à un taux plus élevé.

Profil emprunteur : revenus, stabilité professionnelle et garanties comptent.

Taux fixe vs variable : type de taux choisi modifie l’offre commerciale.

Assurance emprunteur : le choix et le prix de l’assurance intègrent le TAEG.

Frais et garanties : frais de dossier, garanties et conditions bancaires pèsent sur le TAEG.

Rachat de crédit : la situation du dossier peut conduire à une renégociation ou à une offre de rachat différente.

Les baromètres commerciaux publient souvent des « meilleurs taux obtenus » pour des dossiers sélectionnés. Ces taux reflètent des situations spécifiques, pas le taux moyen statistique.

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Cas particuliers

Primo‑accédant : impact qualitatif sur l’offre et l’accès à certains prêts aidés ; consulter un pilier dédié pour les détails.

Renégociation : possibilité de renégocier dépend du différentiel entre taux contractuel et conditions de marché.

Rachat de crédit : vise à regrouper ou modifier des dettes ; les conditions varient selon le dossier.

Dossier sans apport : peut entraîner des conditions plus strictes ou un taux plus élevé.

Achat locatif : critères d’octroi et conditions commerciales souvent différents.

Pour des calculs personnalisés ou une simulation chiffrée, utiliser un simulateur dédié ou consulter un professionnel. Cet article n’apporte pas de simulation individuelle.

InfographieÀ retenir en trois points

Taux moyen à 3,30 %
Taux moyen observé des crédits immobiliers au 1er septembre 2026, publié par l'Observatoire Crédit Logement
Plafond légal 4,07 %
Taux d'usure du 1er juillet au 30 septembre 2026 qui limite le taux effectif global applicable
Trois indicateurs clés
Trois indicateurs principaux pour comprendre le marché : taux moyen observé, taux pratiqué et taux d'usure

Que surveiller dans les prochaines semaines / mois

Publications de la Banque de France sur le taux d’usure (trimestriel).

Publication mensuelle de l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Décisions de la BCE et évolution de l’OAT 10 ans.

Suivre ces sources permet d’anticiper les répercussions possibles sur les offres commerciales et sur les plafonds réglementaires.

Sources officielles et méthodologie de mise à jour

Les sources citées ci‑dessous ont été consultées le 01/09/2026. Réviser la page à chaque nouvelle publication de la Banque de France sur le taux d’usure et à chaque rapport mensuel de l’Observatoire Crédit Logement.

Observatoire Crédit Logement / CSA — https://lobservatoire.creditlogement.fr/ — consulté le 01/09/2026.
Banque de France — Taux d’usure — 2026‑Q3 — https://www.banque-france.fr/fr/statistiques/taux-et-cours/taux-dusure-2026-q3 — consulté le 01/09/2026.
Service‑Public — https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A17054?lang=fr — consulté le 01/09/2026.
Banque de France — séries MIR — https://webstat.banque-france.fr/explore/assets/mir1-m-fr-b-a22-f-r-a-2250u6-eur-n/ — consulté le 01/09/2026.
CAFPI — https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/barometre-taux/actualites-taux/les-taux-de-credit-immobilier-en-juillet-2026 — consulté le 01/09/2026.
Meilleurtaux — https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/le-guide-de-l-emprunteur/taux-d-usure.html — consulté le 01/09/2026.
Crédit Agricole e‑immobilier — https://e-immobilier.credit-agricole.fr/guide-immobilier/pret-immobilier/taux-de-credit-immobilier/aout — consulté le 01/09/2026.
Plan‑Immobilier — https://www.plan-immobilier.fr/actualites-immobilieres/a-combien-peut-on-emprunter — consulté le 01/09/2026.
Banque de France — communiqué / bulletin expliquant les déterminants des taux — https://www.banque-france.fr/system/files/2026-04/151tf26.pdf — consulté le 01/09/2026.

Encadré — Disclaimer YMYL

Cet article informe sur l’état du marché et les barèmes officiels ; il ne remplace pas un conseil personnalisé d’un professionnel du crédit. Pour une simulation adaptée, consultez un courtier ou votre banque.

Liens utiles / suite

Guide et simulateurs : voir le pilier dédié ou un simulateur spécialisé pour des calculs personnalisés.
Suivre les publications listées dans les sources pour les mises à jour.

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